双庙于村批复

　　一、规划范围：规划以双庙于村行政管辖范围为界，村域面积58.39公顷。

　　二、规划期限：2020-2035年，其中近期2020-2025年。

　　三、规划原则

　　·多规合一，统筹安排

　　·保护生态，绿色发展

　　·优化布局，节约集约

　　·传承文化，突出特色

　　·尊重民意，简明实用

　　四、村庄类型：存续提升类村庄。

　　五、规划定位：以有机蔬菜种植和粮食种植的产业为主导的绿色村庄。

　　六、发展策略

　　采用全域综合整治的理念，对“田水路林村”进行全要素综合整治，把每一寸土地规划得清清楚楚，达到集约高效、生态优美、生活宜居的目标。

　　在综合土地整治过程中，重视生态技术的应用，采用生态型土地整治措施，通过整治道路、沟渠、林地的整治，打造和提升可持续发展的生态系统，保存和延续传统农村特色风貌。

　　七、三线管控

　　村庄“三线"管控分别为：永久基本农田控制线、生态保护红线和村庄建设用地。

　　八、三区划分

　　1、生产空间：以提供农产品为主体功能的国土空间，主要为永久基本农田和一般农用地。

　　2、生态空间：具有自然属性的、以提供生产服务或生态产品为主体功能的国土空间，包括坑塘、乔木林地等。

　　3、生活空间：以村庄居民生活为主体功能的国土空间，包括住宅用地、公共设施用地、生产服务设施用地等。

　　九、农房建设规划

　　合理调整现状村庄宅基地布局，统筹考虑生活、生产空间和公共服务空间，观划形成“一心一轴多片区”的功能布局结构。

　　一心：指公共服务中心。公共服务核心位于村庄南部，布置村委会、文化活动中心、商业、诊所、书屋等服务设施，打造村庄公共服务中心。

　　一轴：指沿着村庄南北向主要道路形成的村庄发展轴线。

　　多片区：指村庄内部形成的传统居住区。

　　规划形成两个居住片区，传统居住片区主要位于村庄南部，农房高度控制在1-2层，以1层为主。新建居住片区位于村庄北部，农房高度控制在2层，以2层为主。北侧安置区共安置户数83户。

　　十、建筑设计

　　项目致力于打造鲁西地区乡村民居样板，设计方案通过深入挖掘当地文脉、结合当地民俗、生活习惯进行统筹设计，单体生活单元为2层155平方米左右村居，屋顶采用中式坡屋面，首层及围墙采用仿青砖真石漆材质，二层为白色墙面，构成中式建筑风格。墙面细节采用当地特色花砖样式，院门突破传统样式，营造富有特色的入户空间。户型设计在结合当地居住传统及习惯的基础上，充分考虑用户的实际需求，在现代生活方式上进行有效提升，力求以人为本，舒适宜居。

　　十一、村庄管控规则

　　（一）生态保护

　　（1）本村无生态保护红线。

　　（2）保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。

　　（二）耕地和永久基本农田保护

　　（1）本村内已划定永久基本农田30.60公顷，主要集中分布在村域的北部，任何单位和个人不得擅自占用和改变用途。

　　（2）本村耕地保有量39.41公顷，不得随意占用耕地二确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出局书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

　　（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

　　（4）本村内设施农用地面积为0.20公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

　　（三）建设空间管制本次内村庄建设用地规模为6.95公顷。

　　（1）产业发展空间经营性建设用地建筑密度需控制在40％以下，和建筑高度不超过24米，容积率不得超过1.5，绿地率大于25％。经营性建设用地调整应经村民小组确认，有村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

　　（2）基础设施和公共服务设施不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后5米，村内供水由新建水厂提供，污水处理排放新建小型污水处理设施，房屋排水接口需想村民小组确认后再进行建设。垃圾收集点、公厕、污水处理设施、水厂等基础设施在村庄建设用地内统一配建，村民不得随意占用。

　　（四）防灾与减灾

　　（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

　　（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期对方阻碍交通的杂物。

　　（3）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。