11月23日，深圳8宅地土拍盛宴，几十家房企，数百轮竞拍，万科、佳兆业+新城、融创等多家房企将靓地收入囊中。而最令人直呼“厉害”的是，万科上午11点以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得的尖岗山宅地（可售楼面价约6.5万/平），中午12点进行签约，下午就正式动工了。

　　在疫情下还未完全过的2020年，人们除了疫情，谈及最多的应该就是房地产了。今天小编跟大家聊聊，在国内空置房够35亿人住的现在，房地产为什么还在迅速拿地盖房。

　　我国目前拥有超过14亿的人口数量，而国内的所有房子却足够35亿人居住，这已经接近我国人口的两倍了，且人均面积达到48平方米，接近50平方。想象一下，三口之家已经可以住到150平的大房子，很明显，已经供大于求了，过剩了！

　　国内房地产企业差不多10万家，堪称世界之最！其中排名前10的开发商占大约80%的市场份额，接近9万家房地产企业，基本都是僵尸企业。所以全民搞房地产的时期已经过去了，未来房企的主要方向，应该在质上，而不是在量上。所以得出一个结论，房地产开发商再不转型，就面临被淘汰。

　　事实也如此，近日万科董事会主席忧心忡忡的说：十年后，万科还是房地产公司的话，那是真的很菜，我现在在琢磨，我们各地公司把“地产”这两个字都拿掉，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的应该是美好生活，而不是几栋房子。”

　　在过去20年，国内房企的资产负债率基本都在80%以上，有些甚至超过95%。所以房企转型首先就是去杠杆，将资产负债率降低在40%左右。其实，不仅仅是万科在抛弃房地产，绿城房地产、碧桂园、恒大、融创等，这些大佬也在夺秒狂奔的速度，下死命令压缩开发中心，四天盖一层，尽快把房子卖出去。这些房地产大佬们，或高调或无声的转型。正因为看到了仅仅靠拿地、盖房、炒房等赚钱的模式早就行不通了，得静下心来细化运营了。

　　为了刚需房的需求者们，现在政策也在不断坚持进行楼市调控，那么未来房企的出路在哪里？相关专家认为，房企必须趁早转型才能更快便捷的获取改革红利，在保留既有优势的前提下，迎合政府需求。谋求多元化的发展模式，突破资金瓶颈。

　　住房不炒，从来都不是一句空话。或许，一个以房产为投资中心的时代，终将过去。一个以奋斗者为本的时代，就要来临了。