关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知

　　各县(市、区)、市属开发区住建部门、市场监管部门，各房地产开发企业、承销代理机构，各有关单位：

　　为稳定房地产市场秩序，进一步规范商品房销售广告和宣传活动，切实保护购房人的合法权益，促进我市房地产市场健康发展，现就有关工作通知如下：

　　一、规范商品房销售广告发布

　　1、开发项目未取得商品房预售许可或商品房销售证明，不得发布与商品房销售内容有关的广告。

　　2、预售商品房发布销售广告，应当明示房地产开发企业名称、承销代理机构名称、商品房预售许可证号。

　　3、商品房项目的广告宣传名称应与商品房预售许可证名称一致，不得随意使用其它名称。

　　4、商品房销售广告和宣传资料内容必须真实、合法、科学、准确，为社会公众清晰识别，不得欺骗误导购房人。广告中涉及商品房面积的，应当明示建筑面积；广告中对价格有标注的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明;涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定。

　　5、商品房广告不得含有以下内容：风水、占卜等封建迷信内容；对项目情况进行的说明、渲染，有悖社会良好风尚;出现升值或投资回报的承诺或融资、变相融资的内容；以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；违反国家有关价格管理的规定；利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺；出现未经政府部门确认的评比、排序等对房地产开发企业或开发项目综合评价的内容。

　　二、规范商品房销售现场宣传

　　6、商品房销售现场的项目位置示意图、绿化效果图、沙盘，应当准确、清楚，比例恰当，与实际规划一致，不得超前规划、透支预期，过度渲染，不得刻意规避项目周围不利因素。

　　7、商品房销售现场宣传片、宣传效果图、装修效果图及相关宣传资料不得存在虚假宣传、夸大宣传等内容，设置精装样板的，应与实际交付面积、装修标准一致。

　　8、商品房取得预售许可后，应在销售现场一次性公开房源信息并于10日内开盘销售，现场销控进度表宣传公示的已售房源、未售房源的具体房号应真实准确，不得给购房人提供虚假销售信息。

　　9、开发企业销售人员不得以项目外尚未建设使用的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。凡对商品房所作的说明和承诺等宣传内容，对商品房买卖合同的订立以及商品房价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，违反的应当承担法律责任。

　　三、规范商品房买卖合同内容

　　10、开发企业在与买受人订立商品房买卖合同、认购协议时，应按照权责对等、公平信用的原则设置合同条款，不得免除己方责任、加重买受人责任，或排除买受人合法权益。特别是关于买受人逾期付款、企业延期交房、及交房查验等方面应遵循权责对等原则，不得设置霸王条款。

　　11、对于合同文本中可选择内容、空格部位内容及其他需要修改的内容，应当由合同双方当事人协商确定。凡合同示范文本中已涉及的内容应釆用示范文本的条款，补充条款中不得再另行约定。

　　12、按照规划配建的地下停车位（库），开发企业应当与商品房买受人另行签定停车位（库）买卖协议或租赁协议,不得与商品房捆绑销售。开发企业利用人防设施提供的地下停车位可以租赁，不得买卖、赠与，租赁期限不得超过20年。

　　四、实行书面告知制度

　　13、房地产开发企业在进行销售活动时，应向买受人书面告知相关事项（见附件），并在与买受人签订《商品房买卖合同》时，由买受人签字确认。告知书一式二份，开发企业、买受人各执1份，应包含以下内容：

　　（1）项目土地、拟购商品房权利状态；

　　（2）对于需贷款买房的，应由买受人确认本人及共有人征信是否有不良记录；

　　（3）住房不利因素提示，包括但不限于项目上空及周边有无铁路线、髙速公路、高压线、祠堂、垃圾场收集点等，小区内部和外围配电房（变电所）位置、临时停车位等情况;

　　（4）购买房屋与样板间设置差异明示；

　　（5）装饰装修设置标准及装修品牌约定；

　　（6）车库（位）租售办法；

　　（7）其他告知内容。

　　五、有关要求

　　（一）各有关単位要对本通知要求高度重视，认真组织学习《房地产广告发布规定》（国家工商总局令第80号）、《山东省商品房销售条例》等法律法规，增强法律意识和责任意识，规范广告和宣传内容，依法开展经营活动。

　　（二）凡商品房在售项目存在违法宣传、虚假宣传或夸大宣传行为的，相关企业要立即进行自查整改，整改截止日期为2021年2月28日。

　　（三）各县（市、区）、市属开发区住建部门要会同同级市场监督管理部门，对管辖区域内所有在售项目销售场所进行拉网式排查，对市民热线等渠道反馈的举报线索要迅速组织调查，对违反本通知规定的房地产开发企业和承销代理机构，要责令其限期改正，并视违法违规情节，依照有关法律、法规和行政规章予以处罚；其不良行为记入企业信用档案，通过市住建局官方网站和“信用聊城”平台网站予以发布，同时推送相关部门实施联合惩戒。

　　本通知自印发之日起生效。

　　附件：《商品房销售告知书（样本）》

　　附件：