过去，购房者办理二手房交易过户，买方需先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记，买卖双方才能向银行提出贷款预审批，预审批通过后签订房屋买卖合同并备案，最后才能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间和流程较长，且存在交易风险高和因筹措过桥资金导致的高额交易成本等问题。

为解决二手房交易痛点，发挥“降成本、降风险、促便利”的社会效益，市不动产登记中心按照“三提三敢”工作要求，主动改革创新，积极推进二手房“带押过户”工作。

据了解，申请二手房“带押过户”主要有5个步骤：

第一步，买卖双方达成交易意向，签订带有抵押的存量房买卖合同。

第二步，买方向银行申请“带押过户”商业贷款、公积金贷款或组合贷款预审批。

第三步，买方贷款审批通过后，买卖双方及买方银行三方向不动产登记中心申请办理“双预告登记”，并发放不动产登记证明。

第四步，买方银行依据不动产登记证明放款并存入提存机构的账户中，不动产登记中心再向卖方银行发送“带押过户”告知函无异议后，办理“双预告登记”的不动产转移及抵押转本登记。

第五步，卖方银行及时从提存账户中划扣卖方所欠债务，结清卖方贷款，剩余部分划转卖方个人银行账户。最后，由卖方银行单方申请办理抵押注销登记，完成“带押过户”。

　　“目前，我们已经完成6宗二手房‘带押过户’登记，中心将在建设银行、民生银行、工商银行和浦发银行进行试点的基础上，陆续在各商业金融机构全面推行二手房‘带押过户’模式，同时不断优化业务办理流程，推动‘带押过户’业务全面落地，让改革创新带来的‘红利’惠及更多的企业和群众。”市不动产登记中心主任魏安涛表示。