聊城市住房和城乡建设局

中国人民银行聊城市中心支行

中国银行业监督管理委员会聊城监管分局

关于转发《关于印发<山东省商品房预售资金监管办法>的通知》的通知

各县（市）住建局（房管局），人民银行各县（市）支行，各县（市）银监办，各有关单位：

山东省住建厅、人民银行济南分行、山东银监局制定的《山东省商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）已经发布实施，现转发给你们，并提出以下工作要求，请抓好贯彻落实。

一、充分认识实施商品房预售资金监管工作的重要性。

商品房预售资金监管是为了保障购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展采取的一项重要措施。通过预售资金监管，对保证预售商品房按期竣工交付使用、保障银行信贷资金的风险控制，具有重要的意义。

二、各商业银行要认真配合，做好资金监管工作。

各商业银行要根据《办法》规定，同房地产主管部门签订《合作协议》，与商品房预售资金监管信息系统对接，实现信息共享；要提供优质服务，确保业务办理连续、安全、便捷。

三、商品房按揭贷款须直接存入（转入）监管账户。

商品房预购人的购房按揭贷款，在本行办理贷款的，各银行要将按揭贷款直接存入预售资金监管账户；跨行办理贷款的，贷款银行要及时、足额将按揭贷款转入预售资金监管账户，不得转存其他账户。对不按规定将预购人按揭贷款存入（转入）监管账户的，房地产主管部门将停止该银行商品房预售资金监管资格。

四、预售资金监管建立。

开发企业申请预售资金监管，须按照房地产主管部门要求，提报申请和相关资料，开设预售资金监管专用账户，签订监管协议。

五、监管资金留存比例。

建成层数达到规划总层数一半时，监管资金留存比例为60%；主体结构封顶时，监管资金留存比例为30%；单体竣工验收合格时，监管资金留存比例为18%（且不低于区内配套所需费用标准）；取得项目竣工综合验收备案证明时，监管终止。

六、建立监督检查机制。

房地产主管部门、人民银行、银监局将按照有关规定及职责，加强对金融机构、房地产开发企业开展预售资金监管工作进行监督检查。

七、预售资金监管工作中的其他具体问题，按照预售资金监管部门的规定执行。

附件：关于印发《山东省商品房预售资金监管办法》的通知
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聊城市住房和城乡建设局 中国人民银行聊城市中心支行

中国银行业监督管理委员会

聊城监管分局

2017年9月5日