聊城市经济技术开发区小湄河片区05街区用地性质调整方案修编必要性征求利害关系人意见公示

项目概况

规划名称:聊城市经济技术开发区小湄河片区05街区用地性质调整方案

规划范围:黑龙江路以南、松花江路以北、崂山路以东、东外环辅路以西，用地面积约30.2公顷

委托单位:聊城市自然资源和规划局经济技术开发区分局0635-8518806蒋官屯街道办事处0635-8881020

评估单位:聊城市城乡规划设计研究院

公告时间:2023年10月25日至2023年11月2日

原版控规实施评估

1、原《聊城经济技术开发区控制性详细规划》由聊城市人民政府于2019年聊政复[2019]14号文件批复实施。该规划符合当时情况，有效指导了地块建设。

2、经评估分析，本地块规划实施存在主要问题包括:

(1)国土空间规划的要求

当前国土空间背景下，自然资源部2020年11月印发了《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》，该指南中的用地分类与《城乡建设用地分类与规划建设用地标准》不一致，对城市规划提出了新的要求。

(2)优化用地布局

为进一步优化开发区用地格局，促进资源要素高效配置，加强产业用地供给保障，确保产业项目落地建设，对地块用地性质合理优化调整。

评估结论

根据《关于在省级以上开发区创新简化控规调整政策促进项目落地的实施意见(试行)》，地块用地性质调整符合创新简化控规调整政策内容:

(一)支持土地用地兼容。在全市省级以上开发区范围内，因产业项目落地实施需要对原控规进行调整的，在部分特定用地性质间转换，视为土地用途兼容。

主要内容为:

1、居住用地兼容新型产业用地、一类工业用地、文化用地;

2、商业用地兼容新型产业用地、文化用地等;

3、一类、二类、三楼工业用地兼容新型产业用地;

4、二类工业用地可以兼容一类工业用地，三类工业用地可以兼容一类、二类工业用地;

5、三类物流仓储用地可以兼容一类、二类工业用地。

修编建议

统筹考虑现状用地条件，根据各类法律法规要求，结合未来开发区发展对用地功能的诉求，对规划范围内用地性质进行优化调整。