据财联社电报消息，新房改政策“14号文”已下发到各城市，大家将再次见证历史。这次新房改参考新加坡模式明确了两大目标，未来房地产市场将实行“保障归保障，市场归市场”的双轨制发展模式。该政策引发业内业外广泛关注，或将载入房地产史册，影响未来30年的楼市发展格局。

所谓住房双轨制，即一条商品轨，一条保障轨，共同组成房屋二级市场。顾名思义，一条商品轨卖商品房，是商品就有涨跌，纯市场行为；一条保障轨卖保障房，通过设置条件削弱其投资的金融属性给新城市居民住，这部分住房价格便宜，租赁房、配属房、回迁房、共有产权房、经济适用房都属于保障轨。

一个社会总是普通人多，富人少，因此在任何一个国家保障房数量都是占大多数。商品房可以做豪宅、大宅、贵宅，以住得更好为导向，仅少数财富阶层购买，大部分人则住在保障轨的房子里，没有商品房精致，但价格便宜，可以满足最基本的居住需求。由此可见，双轨制的底层建构在“先保障人人都能实现基本住房，再把价格体现在商品房的附加价值上”，金字塔尖的少数人群花钱买更好的居住体验、更大的面积、更稀缺的产品无可厚非。

住宅重商品属性，价值进一步向核心区靠拢

核心区核心地段的房子能享受更多城市高端资源，醇熟的配套、密集的尖端产业资源等。未来核心地段的房子，掌握自主定价权。

一条东昌路，一条徒骇河，一脉“壹號院”贵族血统，成就了民生·东昌壹號院在整个聊城不可比拟的奢宅基因，标定城市高端改善人居的全新高度。民生·东昌壹號院占位东昌路主轴，双河水脉，拥享公园、学府、商圈、文化等资源大成，以纯粹奢居大平层，著领聊城人居峯向。

时代风云如何幻变，东昌路终是聊城时代塔尖趋之若鹜的置业圣地。东昌路之于聊城，就像经十路之于济南，长安街之于北京，是诞生奢宅的天赋地脉。民生·东昌壹號院作为民生地产打造的壹號院系高端产品，稀缺性不言而明，是当代穿越周期的全优资产。

区位图

衡量舒适性的指标，越出彩越上乘

未来商品房面向的是改善群体，舒适性是改善居住品质的关键。提升舒适性的重要指标，如大面积产品、低容积率、小高层、纯板楼、高使用率、领先设计等，越出众越有市场收藏价值。

民生·东昌壹號院在产品设计上，传承壹號院系作品精髓，匠筑建面约125-238㎡宽境大平层，遵循当代奢宅的主流居住趋势，迭新高阶生活住感。以“零浪费、零转角、零过道、全采光”的设计，延伸空间张力。LDKB洄游动线、奢尺宽幕采光面、墅级会客厅、独立内外双玄关、高阶餐厨……潜移默化地体现奢宅应有的格调。

户型图

“均好型”社区附加值，是关键加分项

房子背后的一系列附加值，如优质“会所”“园林”“服务”等，都是加分项。总而言之，未来核心地段，有优质“会所”“园林”等服务加持的稀缺品质项目，更容易赢得市场。

作为代言东昌品质人居的封面奢宅，民生·东昌壹號院以宋式风韵为基底，打造文韵气儿与生活味儿相交融的园林体验空间。

园林效果图

民生·东昌壹號院打造约1300㎡的高端会所，涵盖私享健身房、恒温泳池、私密瑜伽室等，匹配层峯生活所需，赋予社区更高品质，带给生活更多可能。

会所效果图

舍弃约700㎡住宅面积，打造聊城仅有的“N+1生活荟”架空层，集聚闲适休憩、品茗休闲、阅读书法、景观漫步、景观休闲、儿童玩乐等功能于一体，创造愿意让人浸润其中的六大共享场景。

架空层效果图

住宅双轨制下，商品房即将进入高端改善时代。新一轮房改，预示新一轮机遇，一个正确的置业选择就能跑赢大多数人。而经过市场检验的民生·东昌壹號院不仅具有天赋异禀的地段和配套，更以奢适、精质的产品力令世人折服，堪称是可遇不可求的稀缺优质资产，是当代聊城置业的风向标。