随着2026年的来临，2025年聊城土地拍卖已然收官。接下来，带大家一同回顾2025年聊城市主城区成交的住宅地块。

从成交数据来看，主城区全年总共出让31宗住宅地块。其中，28宗地块成功出让，1宗地块终止出让，2宗地块流拍。

从成交时间来看，全年从1月至12月均有地块成交（部分地块因故中止或重新拍卖）。

从区域分布来看，东昌府区（含高铁新区）是成交的核心区域，旅游度假区、经开区、高新区也有不少地块进入市场。

从成交方式来看，多数地块以“底价成交”居多，这反映出市场整体较为理性。不过，也有部分地块是通过竞价成交的，溢价率存在差别，显示出不同地块的市场热度存在差异。 

东昌府区（含高铁新区）作为聊城市主城区的核心区域，成交地块数量最多，共计19宗，覆盖了多个热门板块。例如，在2025年1月8日成交的2024-71# 地块（位于柳园路以东、小东关街以南），经过71轮激烈竞价，溢价率达到27.61%，成交价为16177万元，成交单价为7656.8元/㎡，楼面地价为5742.63元/㎡，最终由山东和悦置业有限公司竞得。这一结果充分显示出核心地段的土地价值得到了市场的高度认可。 

旅游度假区成交地块集中于清泽路、旅游大道沿线，共计成交6宗，大多以底价成交。例如在2025年3月3日成交的2024-08# 地块（位于云山路以东、松桂大街以北），成交单价为23030元/亩，楼面地价达1800.03元/㎡，最终由聊城厚德开发建设有限公司竞得。

经开区与高新区成交地块数量相对较少，分别仅有1宗和2宗。这些成交地块的容积率较低（如2025年5月9日成交的2023-35# 地块，容积率为1.2-1.5），适宜打造改善型住宅，并且部分地块以底价成交，市场竞争态势较为温和。