《东昌府区梁水镇镇府前新村（冯段王村、任老九村）村庄规划（2021--2035年）》批前公告

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和有关规定，现对《东昌府区梁水镇镇府前新村(冯段王村、任老九村)村庄规划(2021-2023年)》方案予以公告。公告时间自2023年6月7日至2023年7月6日，欢迎社会各界提出意见和建议。申请人利害关系人对公告内容享有听证的权利，如需听证，请自本公告发布之日起五日内提出听证申请;逾期视为放弃听证权利。如有意见、建议，请在公告期内以书面形式署名交梁水镇镇人民政府(需提供有效身份证明)。

地址:东昌府区梁水镇镇驻地

电话:0635-6051613

编制单位: 聊城市城乡规划设计研究院

电话:0635-8311189

附注：

1.规划主要内容。

2.公示地点：聊城日报、市自然资源和规划局网站、镇政府服务中心及村委公示栏、村庄公共场所。

聊城市东昌府区梁水镇镇人民政府

二〇二三年六月七日

一、规划范围

本次规划范围为冯段王村行政管辖范围及任老九村城镇开发边界外区域,总用地面积约240.87公顷。

二、规划期限

规划期限为2021-2035年，其中近期为2025年。

三、规划原则

1、多规合一，注重统筹安排

2、保护生态，注重绿色发展

3、分类对待，强调因地制宜

4、保护文脉，凸显乡土特色

5、以人为本，注重村民主体

四、村庄类型

集聚提升类

五、规划定位

在乡村振兴战略背景下，打造经济发展、村容整洁、设施齐全、生态安全、乡风文明、产业兴旺的美丽宜居性村庄。

六、发展策略

1、以人为本，和谐发展。把推进基本公共服务均等化、改善民生作为新农村建设的着力点，推动农村和谐发展。

2、产业支撑，促进就业。推动产业协调发展，培育特色优势产业，方便村民就地就近创业就业。

3、完善设施，配套服务。完善基础设施和公共服务设施，提升生活品质。

七、国土空间用途管控

村域范围内无生态保护红线；

以最严格的耕地保护和节约用地制度为核心，强化土地用途管制和空间管制，确定生产空间、生态空间和生活空间。

八、产业规划

综合服务配套区：提供商业服务、文化、教育及医疗等功能导向的区域。

传统农业种植区：以现状耕地为依托，主要种植玉米、小麦粮食农作物的区域。

苗木种植区：主要分布在京九铁路、246省道、梁八路沿线，依托现状的杨树林规模化发展林下种植与林下养殖的区域。

畜禽养殖区：依托现状的养殖场，规模化发展肉鸡饲养以及胚胎蛋孵育的区域。

养殖垂钓区：利用村庄现状坑塘，进行水产养殖，同时发展休闲垂钓的区域。

工贸物流区：依托村庄现状面粉厂、冷链物流企业，大力发展粮食深加工及农副产品冷链物流的区域。

九、近期建设规划

十、村庄规划管控规则

1生态保护

保护村庄内生态林、水域、自然保留地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。

2耕地和永久基本农田保护

①.本村庄内已划定永久基本农133.2公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途(以批复的乡镇国土空间总体规划为准)。

②本村庄耕地保有量160.81公顷，不得随意占用耕地，确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

③未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、取土等活动。

3建设空间管制

本村庄内建设用地规模为52.23公顷。

①产业发展空间

工业用地及物流仓储用地按照农村一二三产业融合的发展方向，可用于农产品生产和初加工。建筑密度≥40%，建筑高度≤24米，容积率>1.0，绿地率≤15%，工业用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

②住房

村庄宅基地25.54公顷，应体现鲁西建筑特色，采用暖色调，符合村庄整体景观风貌控制性要求。农房建设严格落实“一户一宅”政策，户均宅基地≤200平方米，民房建筑高度不超过2层。

③基础设施和公共服务设施

不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧的建筑应按照《聊城市国土空间规划管理技术规定》进行退线。公共服务设施用地主要包括村务活动室、卫生室、文化活动室、户外运动场、便民超市等公共服务设施用地，村民不得随意占用。

4防灾与减灾

村民住宅选址和建设须避开自然灾害易发地区。村庄建筑间距和通道设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米;道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。公园绿地、公共活动场地等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。